农村住屋不动产权证影响买房吗
农村不动产是不会影响买房的。由于现在农村不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求的,因此为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础,所有农村不动产不会影响买房。
1、保护合法权益,农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权,它直接关系到每个农户的切身利益,办理农房不动产权证,主要是为了保护农民的合法权益,让农民朋友有获得感,同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的产权基础。
2、更好地避免房屋纠纷,不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋的占地信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰,产权要素齐全,可更有效地保障农户的合法权益。
3、为推进宅基地三权分置作好铺垫,三权分置即宅基地所有权、资格权、使用权。农村宅基地的三权分置指的是宅基地的所有权、资格权、使用权,主要目的是盘活农村宅基地,让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入。
4、便于农民宅基地使用权依法流转、抵押,让农民财产流动起来。
根据新政策规定,农村房屋也可以领取房屋产权证,但是需要申请。农村宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证,具体的流程如下:
1、农民填写农民建房用地审批表。
2、携带申请表、居民身份证、户口本、宅基地确权证书或者村委会开具的证明、房屋测绘报告或者住屋平面图,提交至村委会处。
3、由村委会向当地房屋管理所统一办理。
4、房屋管理所受理后对提交的材料进行审核,符合规定的,予以办理并发放房屋产权证。
需要注意的是,农民是没有宅基地所有权的,所以就没有交易买卖的权利,也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不能确权的,所以农民的宅基地只能用作自家使用,不能随便进行财权交易。
还有一些在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的,那么这新的宅基地也暂时不能确权,所以想要尽早的拿到宅基地产权证,就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。
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