共有产权住屋能卖吗

1、按照国家规定，共有产权住屋需要满五年，才可上市售卖。

2、对于购买共有产权住屋不满5年的，国家规定是不允许转让房屋份额的，特殊原因需要转让的，可向原分配机构提交申请，由代持机构回购。

3、购买共有产权住屋满5年的，交易增值收益由保障对象和政府按产权比例分配；且同等条件下，政府可优先回购。