签订房屋买卖合同后违约怎么处理
签订房屋买卖合同之后违约,通常处理的方法包括:
1、如果当事人一方不履行合同,首先另一方可要求违约方继续履行合同。同时,继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
2、当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现的,当事人可以单方解除合同,解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。
3、支付定金一方违约时,不得要求对方退回定金,收受定金一方违约时,应双倍返还定金。其中需要注意的是,定金数额不得超过合同总价款的20%,超过部分将不被视为定金。
4、违约金可以由买卖双方协商确定,双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,只要约定不违法,也无明显不合理的,就可以适用合同约定的违约金。
5、合同当事人没有约定违约金和定金,也没有法定违约金可以适用的,如果违约行为给对方造成了损失,则违约方应承担赔偿损失的责任,数额可由双方商定,或由仲裁机构裁决和法院判决。
1、尽量利用合同附件
一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的,这时不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过,这样的话,如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以,在签订房屋买卖合同时,一定要尽量利用合同的附件,将这些问题约定清楚。
2、约定交易金额及付款方式
交易金额在约定时,应顶格大写,字迹清晰,如有小写,则须注意前后一致,明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突,至于过户贷款具体事项,要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时如果支付了定金,那就要求卖方出具收款票据或收条,最好有正规中介经纪人或律师见证。
3、仔细阅读合同条款
签订合同时要仔细阅读合同条款,注意各个细节,如果有不清楚的条款,可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如觉得有必要修改或补充的,与对方协商处理,这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据,主张自己的权利。
4、房屋面积应与房产证上的一致
签订合同时,房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写,因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,需要在合同的“其他条款”中注明清楚。
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