拆迁房有大红本吗
拆迁房并不一定都能够拿到大红本,也就是房产证,因为土地性质不一样,如果是集体土地,它的土地性质就不是出让的,所以后期拿不到大红本。而如果回迁房缴纳了土地出让金,其性质和商品房的性质并无太大的差别,这类房子后期就能够申请办理房产证,但需要较长的时间。
作为买家购买回迁房的时候,一定要了解它的性质是什么,如果有房产证,这类房子和商品房就是一样的,可以购买。但是如果没有房产证,回迁房就不能够购买,或者不建议购买。
拆迁房和商品房有一定的区别,所以它不能够当做商品房一样出售。但是如果购买的是商品房,就能够在市场上交易,还能够在银行办理抵押贷款的手续。
而回迁房或拆迁房享受了国家的政策优惠,没有缴纳土地出让金,相对来说拿到的就是小产权,拿不到大红本。
1、贷款申请
贷款人提出贷款用途、金额及年限。
2、准备贷款材料
贷款人及抵押人准备好贷款的材料,其中包括:收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等等。
3、看房评估
由评估机构对房屋进行实地勘查、评(勘)估。
4、报批贷款
将申贷资料和评估报告或勘估意见书报送银行审。
5、借款合同公证
贷款人及抵押人填写(借款合同)及文件,并签字、盖手印。
6、抵押登记手续
银行房产证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、开户、放款。
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