自住型商品房什么意思
自住型商品住屋是指房地产开发企业通过“限屋价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住屋需求的商品住屋。
其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住屋价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住屋后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
一、房子的概念
自住屋:面积在90平方米以内用于自住的商品房,属于产权共有,房子的产权属于购房人,但在5年后自有住屋上市政府将享有权利。
共有产权房:政府与购房人按份享有房屋产权,政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次购房的人,以降低购房人压力。
二、价格
自住屋:其价格要比周边商品房低30%-50%,房子可以进行抵押。
共有产权房:价格低于同品质,同地段的普通商品房,房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。
三、出售
自住屋:房屋可以在5年后进行出售,但政府享有优先的购买权,若是政府不予回收,那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交给政府。
共有产权房:房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权,可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。
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