二手房房改房可以买吗
二手房房改房可以买,但在购买之前去所属地房改办,核实一下房改房的产权性质,确定是完全产权后进行交易。房改房交易的手续通常比二手房多了一个流程,即原业主夫妻两边带房产证、身份证原件去房改办请求上市,通过判定,拿到上市审批之后可按二手房交易流程办理。
所谓“房改房”,也叫已购公房,是指已享受了国家房改优势方针的住宅。它是指员工以家庭为单位,依照国家和县级以上当地方针等有关“乡镇住宅制度改革方针”的规则,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住宅。在购买时,员工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人员等多项的优惠扣头。它是一种方针性极强的员工福利分房和购房。
依照“成本价”购房的,“房子一切权”归员工家庭自己一切;依照“标准价”购买的,员工家庭具有“有些房子一切权”,只要在补交金钱和完善产权后,才具有房子的“完全产权”。
在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
1、确认登记的面积、使用期限
在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
2、了解房屋背景与周边环境
与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。
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