查封的房子可以交易吗
查封的房子不可以交易,被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
被执行人不履行生效法律文书确定的义务时,法院可以拍卖或者变卖查封的房产以清偿,具体没有说明多久可以进行拍卖。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
1、第一条:在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
2、第二条:人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。
3、第九条:保留价确定后,依据本次拍卖保留价计算,拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的,应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的,人民法院应当准许,但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的,拍卖费用由申请执行人负担。
1、预告登记是屏障。
我国《民法典》规定的预告登记制度是保障购房人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记,卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记,也不能再另行处分房屋,大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。
同时,由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分,买方请求停止处分的,法院理应支持。如果符合物权登记条件,还应当进一步解除查封,停止执行。因此,建议买房人充分利用法律赋予的权利,为自己筑起一道防火墙。
2、签约后进行资金监管。
如果房屋买卖合同已经签约,这时候可以选择在交易时使用资金监管的形式,资金监管之后,房子如果能过户就没问题,不能过户,购房款也不会打到对方账户下,资金是安全的。
3、及时过户是法则。
除了法律规定的特殊情形外,房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下,就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。
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