宅基地有房产证吗
宅基地有房产证。但前提条件是在宅基地上合理、合法建造住宅房才能办理房产证。先向相关单位提交申请材料及身份证明,工作人员把材料审核通过以后会记录在案,材料通过以后缴纳相关费用,则可以领取房产证了。
1、宅基证是房产证的前提,因为宅基地上虽允许建房,但是建房之前还需要提出申请,再批准后,只能凭宅基证和准建证去申请办理房产证。
2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证,只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的,但之前还需要提出申请,在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
3、《民法典》中明权规定,宅基地上的建筑物可以办理房产证,但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实,其房产证其实是没有实际用途的,它不能像国有土地上的房产一样,可以抵押,出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。
1、工作程序,审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。
2、变更基本条件,申请人户口必须在本村。申请人户口必须是农业户口。申请人及家属必须没有宅基地使用证。
3、宅基地证的介绍,宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题,虽然《民法典》已有相关规定,可以办理房产证。
4、但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。
5、宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、办公室、村办企业等等。集
6、体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅。
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