车库有独立房产证算一套房吗

车库有独立房产证不算一套房。车库即使是有独立房产证，那也不能算是一套房子，因为真正的住屋会在房产证的性质上标明房屋的性质，属于住宅、商业用房还是车库，房产证上都是有房屋的属性的，车库的属性是车库，不可能更改为住宅，所以车库即使有房产证也不能算上一套房子，只有房产证的属性标有住宅或者商业用房，才可以被称作真正意义上的房产。

车库可以用来存放车，同时也可以进行装修居住，只是在买卖的时候不能按照正常的房屋进行售卖，车库的性质永远都没有办法改成正常住宅。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住屋出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住屋出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。