交认筹金是不是算到总屋价里面
交认筹金是算到总屋价里面,不过考虑到不同项目的优惠方式不同,有的认筹金实际上会变成减额,比如100万的房子,交认筹金以后可以减3万。如果不是立减的方式,也有可能是抵扣,比如一份认筹金可以抵几份购房款,不过本质上认筹金的作用都是一样的。
开发商一般将新房认筹称为“认筹金”、“诚意金”“VIP排号”等,这种行为一般都发生在楼盘未拿预售许可证的情况,也就是开发商还不具备卖房的条件,是不能将房子卖给购房者的,这里就存在开发商到底能不能拿到预售许可证的风险,如果交了这个认筹金,开发商又因为自身问题拿不到预售许可证,购房者交的钱就有很大的风险。诚意金不具备定金、订金的法律效力,在法律上也没这个概念,是开发商和房产中介的营销方式。
开发商往往会以排号的方式收取认筹金,这就是所谓的新房认筹。这样可以吸引购房者交钱,因为排在前面,就意味着能选到自己喜欢的楼层和喜欢的户型,而且开发商表示如果后期不买房,可以无条件的退还认筹金,这也让很多购房者更放心,大多数人想的是钱也不多,万一到时候要买,还是先交认筹金排一个号。还有就是以各种活动或者优惠来吸引购房者,比如交了认筹金可以参与抽奖,还能享受以后买房额外的优惠,这样看似只赚不赔的方式,确实吸引了不少的购房者。
1、小区边缘的房子慎重考虑。
小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,因为街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量尽量选择远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,但至少可以有个清静的生活。
2、尽量避开小区内活动区域的房子。
现在很多小区内都细心的为老年幼小配备一些健身娱乐的设施,比如一些运动器材,健身器材,小孩子的玩耍工具等,老人们早上通常都起得比较早,如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常,场面可想而知是多么的热闹的。
3、选择靠里面或楼层稍高的房子。
靠里面的住屋相对比较安静。而楼层高的话,则可以避免下面商铺带来的影响。有两类商铺上面的房屋一定不要选择,一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的,而且吃饭时间人流大,吵闹声是在所难免的。
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