交认筹金需要协议吗
交认筹金是需要协议的,在缴纳认筹金的时候,需要仔细查看协议,不少开发商会在合同中将认筹金写成定金,或者是约定因个人原因不在购房,认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议,并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分,可以和开发商协商一致之后,通过补充条款的模式附加在合同上。
1、陷阱一:搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、陷阱二:取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。专家警告说:“对于这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。”
3、陷阱三:为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。而那些尽管排了队,也交了“认筹诚意金”但后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
4、陷阱四:故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
5、陷阱五:所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
按说新盘在取得预售资格前,开发商不得组织任何形式的认筹活动。可为了规避政策限制,有些开发商钻起了空子,借助网络平台组织团购,由第三方代收认筹金。业内人士分析,通过这种方式,开发商可以人为制造房源紧张的假象,借此抬高屋价,市房地产交易中心市场处明确表示,如果发现此类违规行为将严厉查处。
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