认筹金是首付吗
认筹金可以计入首付。认筹金一般是抵扣或是变成减免,如果是抵扣的话是可以算首付的,交首付的时候就可以少交一点和定金一样。如果是减免的话是直接减少总屋价的,认筹金就变成了折扣基本就不用考虑了,一般在交认筹金的时候都可以了解开发商的活动情况。
一、开发商获得预售许可证后才能出售
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。
二、未取得预售许可证不得收取认筹金
“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动,属于“提前销售”的一种,在开发商未取得《商品房预售许可证》前,是被法律法规禁止的行为。
一、认筹行为存在不确定性
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者将很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况后再进行认筹。
二、开发商存在不可控性
在认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的屋价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们有可能会拉高屋价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
1、认筹金不是定金。是可以退的,如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
2、而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
3、需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
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