房产证产权50年跟70年什么区别
1、土地性质不同:最本质上的不同就是它们的土地性质,通常来说,如果房屋的产权年限是70年,那么它的土地性质一般是住宅,但是如果是50年产权性质的房屋,那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同:土地的性质不同,开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的,所以土地成本往往是构成屋价的重要因素,所以70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别,一般来说,70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子屋价可能偏低,但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子。
3、使用方式不同:70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质,所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住,那么一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同:如果购房者选择购买的房子是50年产权的,那么购房者就要做好50年产权的房子贷款要求更为严格的准备,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了,并且首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。
5、生活成本不同:50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的,50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。
房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。
按房屋权的归属进行的分类,在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家住宅;
2、劳动群众集体住宅;
3、公民私人住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)住宅。非住宅类房屋主要是全民制(国家房产)和集体制的房产,其他经济组织房产只是少量的。
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。
分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。
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