楼上漏水应该找物业还是楼上业主
1、如果漏水点在楼上房屋室内,损失应由楼上业主承担。
2、如果漏水点在管道井等公共区域,损失则由物业公司承担。
3、如果该业主并未领取房屋钥匙,没有交付,且该房屋实际上是由物业公司管控,损失则由物业公司承担。
1、室内防水主要是厨卫、阳台的防水,我们可以先清理好杂物污渍,使用小锤子轻轻敲打墙面,如果墙面存在空鼓、裂漏等问题,我们需要先将它修补好,并且要做好墙面地面找平工作,确保基面干净平整。
2、我们施工的时候,如果基面干燥的话,我们可以用水将基面浸湿,要使得基面湿润但是没有明水。然后将防水涂料搅拌均匀,使用用刷子将它涂在基面上,在涂抹的时候要均匀,厚度要一致,不能存在漏刷的地方。像墙面和地面的交接处,管道和基面的接缝处一定要涂抹到位。
3、等到第一层防水涂料干透之后,我们在给基面涂刷第二遍防水涂料,第二遍防水涂料的涂刷方向要和第一遍涂刷的方向交错。我们在涂刷防水涂料的时候,要时不时搅拌一下胶浆,防止胶浆沉淀。
4、防水涂料干固定之后,还需要给防水层用砂浆做一层保护层。保护层要完全覆盖防水层。最后我们还需要做好24小时闭水试验,要先将排水孔、排污口堵住,用沙浆做好门槛,蓄水层不能少于20毫米,24小时之后,然后到楼下业主家里确定天花板无渗漏现象才算合格。
5、我们在做卫生间防水的时候,一般墙面防水要做到1.5米就可以了,像淋浴区墙面、轻质墙的防水高度不能低于1.8米,我们也可以将卫生间墙面防水都做到顶。
6、我们在做室内防水的时候,像厨房的墙面,比如说洗菜槽墙面也有可能会溅到水,厨房的墙面可以做30cm高的防水,水槽处的墙面防水高度是它的出水口以上的50cm。一般阳台墙面的防水高度也是30cm。
7、对于墙面防水工程的验收,我们可以使用水管对涂有防水层的墙体自上而下喷淋4分钟左右,然后检查墙体的另一侧,如果没有出现渗漏现象才算合格。
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