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![物业管理费的收取标准由谁定]( "物业管理费的收取标准由谁定")
物业管理费的收取标准由谁定
前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员...
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![小区绿化是开发商做还是物业做]( "小区绿化是开发商做还是物业做")
小区绿化是开发商做还是物业做
小区绿化是开发商做，新房项目是由绿化指标的，如果开发商没有达到自己的规划标准是不能交房的。而在交房以后绿化的维护就交给了物业，物业除了负责绿化的维护以外，有必要的情况下还需要负责重新规划小区绿化，但绿化是需要审...
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![对付物业有什么有效的方法]( "对付物业有什么有效的方法")
对付物业有什么有效的方法
拒交物业费。对于物业管理不好，或者是向物业反映问题，物业迟迟不给解决方案。那么对付物业最直接的办法，就是拒绝交物业费，等到物业将投诉的问题解决好之后，再交物业费。物业最怕什么举报物业最怕业主怎么闹对付物业最有效...
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![小区物业管理费收费标准由谁来核定]( "小区物业管理费收费标准由谁来核定")
小区物业管理费收费标准由谁来核定
前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员...
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![楼顶漏水是归物业管还是个人承担]( "楼顶漏水是归物业管还是个人承担")
楼顶漏水是归物业管还是个人承担
物业全称为物业管理，是业主所聘请的物业服务企业，物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴。所以当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，归物业管。1...
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![顶楼漏水是否归物业管]( "顶楼漏水是否归物业管")
顶楼漏水是否归物业管
顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行...
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![万科物业是国企还是私企]( "万科物业是国企还是私企")
万科物业是国企还是私企
万科物业不属于国有企业，也不属于民营企业，而是具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业。国企指的就是国有企业，是国家对其资本直接拥有着所有权和控制权的企业，政府的意志和利益决定了国有企业的行为。私营企业是指由...
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![小区车位是物业的吗]( "小区车位是物业的吗")
小区车位是物业的吗
小区车位不是物业的。小区道路上规划用于停放汽车的车位属于开发商，而规划之外新增的车位属于业主共有。1、经过规划的车位，根据《民法典》第二百七十五条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由...
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![小区物业可以换吗]( "小区物业可以换吗")
小区物业可以换吗
小区物业可以换，根据《民法典》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违...
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![房屋漏水物业不处理怎么办]( "房屋漏水物业不处理怎么办")
房屋漏水物业不处理怎么办
如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经...
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![小区物业管理费什么时候开始交]( "小区物业管理费什么时候开始交")
小区物业管理费什么时候开始交
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。简单...
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![小区物业服务不好怎么办]( "小区物业服务不好怎么办")
小区物业服务不好怎么办
1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯...
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![买房时如何调到好的物业]( "买房时如何调到好的物业")
买房时如何调到好的物业
1、物业反应的速度：物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。2、看安全防卫级别：小区...
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![深圳物业长沙分公司怎么样]( "深圳物业长沙分公司怎么样")
深圳物业长沙分公司怎么样
1、深圳物业长沙分公司也是非常不错的，而且整个公司待遇是比较丰厚的，管理体系非常完善。2、深圳市物业发展（集团）股份有限公司成立于1982年11月，公司成立25年来，已形成以房地产开发为主业，物业管理、出租汽车营运、酒店餐饮...
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![屋顶漏水能找物业吗]( "屋顶漏水能找物业吗")
屋顶漏水能找物业吗
屋顶漏水能找物业。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护...
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![物业纠纷产生的原因]( "物业纠纷产生的原因")
物业纠纷产生的原因
1、法律规定不健全，存在漏洞。物业管理行业在我国起步较慢，但是发展速度较快，但法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法可依，致物业管理公司与业主之间的纠纷不能得到很好的解决，这是导致当前物业纠纷不断增多的根本...
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![空调机位属于物业部分还是业主部分]( "空调机位属于物业部分还是业主部分")
空调机位属于物业部分还是业主部分
如今每家每户都安装上了空调，但是关于空调方面的知识大家可能还不是很清楚。比如很多人都搞错了，今天就为大家介绍一下。空调机位属于物业部分还是业主部分空调机位既不属于业主私人部分也不属于物业部分。1、因为空调...
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![小区物业服务不好可以拒交物业费吗]( "小区物业服务不好可以拒交物业费吗")
小区物业服务不好可以拒交物业费吗
小区物业服务不好不可以拒交物业费。根据《物业管理条例》第七条对业主的义务进行的规定，其中就包括业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金以及按时交纳物业服务费用的义务。业主不交物业费，属于...
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![物业维修基金签订购房合同时交吗]( "物业维修基金签订购房合同时交吗")
物业维修基金签订购房合同时交吗
物业维修基金不是在签订购房合同时交，物业维修基金一般在交房后缴纳，根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期...
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![物业维修基金怎么申请使用]( "物业维修基金怎么申请使用")
物业维修基金怎么申请使用
首先，由物业服务企业或相关业主提出维修和更新、改造计划，在经业主委员会或所在社区居委会同意后，制定维修和更新、改造方案，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的...
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![小区物业不同意安装充电桩怎么办]( "小区物业不同意安装充电桩怎么办")
小区物业不同意安装充电桩怎么办
首先是通过相关部门确认，如果不符合安装条件的小区车位，业主也不可随意安装充电桩。毕竟安全最重要。其他都是次要的，如果是对于符合安装条件的小区车位，按照国家规定物业必须要配合业主安装充电桩，一旦遇到拒不配合的可以...
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![高空摄像头属不属于物业安装]( "高空摄像头属不属于物业安装")
高空摄像头属不属于物业安装
高空摄像头属于物业安装。国家规定物业必须要装高空摄像头，这也是为了掌握高空抛物的证据，就需要各物业公司在高空设置摄像头确认高空抛物的证据。小区摄像头属于安防监控设施之一，开发商在建设楼盘时会将其设计安装完成...
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![物业维修基金交给哪个部门]( "物业维修基金交给哪个部门")
物业维修基金交给哪个部门
物业维修基金是交给物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的，在业主委员会成立后交由业务委员会保管。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十一条，业主大会成立前，已售公有住屋住宅专项维修资金，由物业所...
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![房屋漏水物业不修可以拒交物业费不]( "房屋漏水物业不修可以拒交物业费不")
房屋漏水物业不修可以拒交物业费不
房屋漏水物业不修不可以拒交物业费。依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受...
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![物业维修基金由谁缴纳]( "物业维修基金由谁缴纳")
物业维修基金由谁缴纳
1、按照自《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。2、按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。3、购房者在开发商那里购买房屋及办理产权...
