商办公寓是什么意思
商办公寓来说是不能够进行生活居住的,只能够用于办公,也就是我们常见的纯商业办公楼,不会像住宅划分为比较小的单元住户。商办公寓的产权,最多为40年。
1、用途不同:
商办公寓的土地性质一般是商业服务业,房屋用途则是办公或者商业,不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能,也可注册办公,俗称商住两用公寓。
2、产权不同:
商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年,也有长达70年的,需要根据房屋用途来决定产权年限。
优点:
1、总价便宜
和其他住宅比较,通常商住屋的总价比较便宜,可以满足很多业主的买房需求。
2、能拎包入住
绝大多数的商住屋在交房时,是具有简约装修的,要求不高的买房者,只需防止家具、软装等就能马上入住了。
3、不限购
在很多城市里,这种房子通常是不限购的。
4、租金回报率高
和自住屋比较,商住屋的租赁金额通常要比自住屋更贵,自住屋获得的租金通常要低于百分之二,而商住屋则在百分之四左右。
5、不占用房票
如果所买的第一套房子是商住屋,那在之后买住屋的时候,是不会受到约束的,它不算作首套房。
6、安全性高
因为属于商住两用,在建设时楼房的消防标准非常高,因此居住安全也给出的高。
缺点:
1、使用年限很短,通常只有四十年或五十年的时间。
2、没办法落户,小孩无法就近入学。
3、楼下噪声很大,影响人们的入睡。
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