买房需要了解哪些知识
了解赠送面积。买房的时候阳台大多数都是赠送的,导致很多购房者都认为,阳台都要计入房屋面积。
但其实阳台可分为内阳台与外阳台,内阳台会全部计入房屋面积,而外阳台本身就是算半面积的。
首套房在首付、房贷利率、契税方面都会有一些优惠,比如首套房契税,一般会根据房屋面积减按1%-2%收取。定金具有担保意义,是不能退的,所以购房者在交之前要确定自己交的是定金还是订金。在选房子地段的时候要注意,虽然闹市区的配套一般都比较成熟了,但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。要了解房子的产权年限,房屋为永远产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。
商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年。
开发商取得五证之后,才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
购买期房时,挑选户型不止要看户型图,还要看项目规划图、单元平面图等。认购流程:签订合同的买卖双方,签订房屋买卖合同,并按照约定履行合同。签约流程签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件确定贷款方式:公积金贷款 商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。
以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。商业贷款:一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
贷款流程向银行出具个人纳税单,证明收入的真实性。根据不同银行贷款规定的不同,准备相关材料办理相关手续。
也可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点:详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象等。
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