为什么公寓比住宅便宜很多

为什么公寓比住宅便宜很多的答案是：待遇；出售税费；开发商

第一，商业性质的房产相比住宅待遇差

住宅可以落户，水电暖相关费用几乎都是最低的，而住宅属于商业，水电暖按照商业收费生活成本就要高出不少。再加上没有了户籍的附加值，公寓的售价自然要低一些。再者土地性质不同，土地使用年限存在差距，这也导致公寓的价格比住宅要差一些。

第二，商业公寓出售税费高

普通住宅的二手房出售只需要缴纳大税、个税即可。如果是满五唯一的房子还能够不交税。但是商业就不一样了，横竖都要有一个20%的增值个税，不论产权证办理多久都无法避税。所交易的税费支出差距也让商业公寓卖不出高价。

第三，开发商认为降屋价

所谓的开发商认为降屋价其实就是开发商把公寓按照复式的结构结构建设，买一层送一层。这样折合面积之后的单价就相比住宅要便宜得多。

1、产权年限不同

房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年。公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同

现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

1、每个月还款的压力比较小，公寓房一般面积较小，总的购买价格会比较低，所以每个月要还款的钱款会比较少，后期如果不居住了，也可以出租出去。

2、所处的地理位置很好，基本上都是建设在人多的道路，功能齐全，旁边的商场以及店面都会更加齐全，日常出行也会更加方便。

3、非常温馨，公寓虽然不大，但是与面积大的房子相比，颇具时尚感，轻松营造出温馨的二人世界。而且，小一点的公寓在平时会容易打扫很多，所以很适合年轻的新婚夫妇。