买到烂尾楼是否能停贷吗
买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,借款人应当承担违约责任。
根据《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
1、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此,购房者在买房前要检查开发商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话,一定要注意这件事情了。
2、评估开发商的实力
a、看开发商的资质等级
我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高,四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话,则说明开发商的实力还是比较强的,因此出现烂尾的几率也是最低的。
b、看市场占有率和市场声誉
开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能够同时做到几个项目正常运作,说这就明自身的资金链是正常运作的,就不用担心资金不足,楼盘停工,甚至出现烂尾的风险了。
市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说,市场声誉好的开发商的实力一般不会太差,因此烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候,可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘,看看有没有出现过类似烂尾的情况。
c、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力,因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
3、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房,购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险,但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
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