房子烂尾能否申请停房贷
房子烂尾不能申请停房贷,因为房贷是发生在贷款人与银行之间的,银行履行了放款义务,与购房人之间形成了借贷合同关系,购房人需要按约还款;如购房人因为另一个合同关系中开发商的违约行为,进而对银行实施违约行为,是行为对象错误,会导致自身向银行承担违约责任。
第一,购房者遇到此类事件,要保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的,后面开发商还会继续将房产完工的,那该还的房贷还是要还下去。
第二,与还贷银行方面进行沟通,看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。因为,房子烂尾楼盘已经拿不到现房,如果再继续还贷已经没有意义。
第三,如果开发商无力处置烂尾楼,购房者可以通过当地的媒体,把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面,要么让银行继续注资,让开发商把房产项目给完成了,要么由另外资质良好的开发商来接盘,妥善完成房产项目,继续履行之前所签的房地产合同。
1、检查开发商的五证
购房者在买房时想要避免买到烂尾房的话,首先在确定买房之前就需要查看开发商是否具备五证,五证具体指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果开发的五证不齐全的话,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上很长时间。
2、查看开发商的营业执照原件
购房者还可以从查看开发商的营业执照来判断开发商的实力如何,一般来说,有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目,在后期的交易中才会让购房者放心购买,开发商缺乏正规营业执照的话,购房者很难保证其开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下,正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件,其实复印件很容易作假,所以,购房者一定要求查看营业执照原件。
3、考察开发商的信誉
并不是说小开发商所开发商的楼盘就容易烂尾,只是说小开发商的实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土的开发商,如果不买他们的房源,那么买房的选择余地就小很多。因此,购房者在选择小开发商的楼盘时,可以关注开发商的信誉,看看他们已经建好的房子房屋质量和业主口碑如何。
4、看开发商在建的其他项目
有很多实力比较强的开发商会同时开发好几个项目,其中任何一个项目出现问题都会对开发商造成很大的影响,比如说倒闭或破产之类的。因此购房者在看房时可以看看开发商在建的其他项目的运作情况,如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。
5、看多留意房子的施工进度
购房者想要避免买到烂尾房的话,还可以多留意房屋的施工进度如何,一般来说,施工较、施工作业在不间断的进行中的楼盘一般不会出现烂尾的情况。对于那些经常不见施工、工地隔三差五就见不着工人施工的楼盘,购房者要避免这样的楼盘。所以购房者一定要实地考察,多留意施工情况。
6、考虑购买现房或准现房
避免买到烂尾房最直接的办法就是购房者购买现房或准现房,不仅可以即买即入住,而且房屋质量的好坏购房者可以实实在在的看得到,因此可以大大降低买到烂尾楼的风险,是不错的选择。
-
穿脱隔离衣应注意什么
穿脱隔离衣需要注意:1、穿隔离衣前要准备好所有的穿戴工具,并确定隔离衣的大小,检查隔离衣是否完好无损。2、穿隔离衣前要取下身上的戒指、手表等配饰。3、穿隔离衣的时候,清洁面对着自己。4、脱隔离衣的时候要先将腰带、扣子都解开,然后露出手部清洗干净。5、脱下...
-
一次不卸妆睡觉会怎样
如果不卸妆就直接睡觉,则肌肤分泌的皮脂就会与化妆品中的油性成分融合在一起,如果不清理掉就会一直停留在肌肤表层,甚至是进入毛孔,导致毛孔堵塞,从而引起粉刺、痘痘等肌肤问题。肌肤皮脂和化妆品混合后停留在肌肤上还会被氧化,进而变成对皮肤有伤害性的过氧化脂质。...
-
新买的包包味道很大怎么快速去掉
1、使用软质的半干湿毛巾擦拭新买的包包,将包包里里外外擦拭一遍后放在通风处便可以快速的散味。2、橘子、柚子可以去除包包的气味。橘子皮上面有很多蜂窝状的孔,是一种很好的吸附剂,只需要把吃剩下的橘子皮,先洗干净晾干,然后分成一块一块的放在皮包里面,然后关上包...
-
涂唇彩和涂口红的顺序
唇彩和口红的使用是没有先后顺序的,可以根据自己的需求做决定,比如可以先涂抹口红,再上一层唇彩。唇彩和口红是我们平时化妆经常会用到的两种唇部彩妆产品,许多人在使用这两款产品时就会犯迷糊,不知道该先用哪个后用哪个。其实它们的使用是没有先后顺序的,可以根据自...