为什么普通人不建议买法拍房
普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大,法拍房普遍存在质量不保证,收房难,费用不明确,户口问题等。
1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。
2、由于买卖不破租赁,带租约就意味就算房子过到你名下,你也要等租期到了之后才能住进去,假如面临十几年的租约,那收房可就遥遥无期。
3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担,法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质,有的房屋过户涉及的税费非常高。
4、法院对于法拍房,只负责房屋产权过户,不负责买受人落户问题,如果法拍房原房主的户口还没有迁出去,买受人在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险。
1、查清法拍房房屋属性。
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。
若土地为划拨属性,房屋可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。
2、产权是否涉及二次过户。
二次过户指的是房屋已经过2次交易,如果是二次过户的房屋,可能需承担两次过户的税费总和。
此外,原业主是否占用房屋的 户口、学位,是否影响买受人落户,都需要了解清楚。
3、物业费、水电费是否缴清。
竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”,竞得者除了要向法院支付房款外,还要承担一些“隐形”费用,比如原业主拖欠的物业费、水电费等。
了解上述费用是否缴清,很有必要。
4、了解拍卖原因。
法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务,但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因,那么竞拍入住后,竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
5、实地看房,清楚房屋是否存在租赁关系。
在购买法拍房前,还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。
此外,若房屋已经租给他人,竞得人要等租赁合同到期后,或支付违约金,才能搬进去。
6、部分法拍房需全款付清。
为让债权人获得偿债的资金,法拍房一般需要全款付清。
若拍卖文件中明确可贷款,那么说明可以办理按揭,但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。
7、清楚竞拍规则,避免悔拍。
竞得房屋后悔拍,缴纳的保证金将不予退还。
如果被认定成恶意悔拍,根据规定,还会对悔拍者采取罚款等相关措施。
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