买房需要考察哪些内容
1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。
2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面,考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距,居住密度这几项数据。
3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积,绿地应接近居民住宅,以利观赏使用,绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
4、物业管理的考察。购房者应了解未来的物业管理公司,了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么,了解物业管理收费问题。
5、采光条件的考察。主要看小区楼间距,户型朝向,这两项是影响采光的主要因素。
6、对开发商的考察。可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。
1、签订认购合同
购房者在选好房源,谈妥价格后,要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者,并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份,主要内容包括认购物业、屋价、户型、面积等。付款方式,分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件,包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。
2、缴纳定金
在签订认购合同书后,开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后,随着对项目了解而感觉放弃购买,或因其它原因不想购买时,开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下,可以终止协议,拿回定金。如没有具体条文,建议购房者要求卖方单独列出,以避免出现纠纷时,正当权益无法维护。
3、签订《商品房买卖合同》
在《商品房认购合同书》约定的时间内,如双方没有异议,便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时,一定要坚持使用认定的规范文本,不要使用房地产商单方制定的合同文本,以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。
4、选择付款方式
双方签订《商品房买卖合同》后,购房者要交首付款。目前,除少数群体外,新房首付款一般最低支付屋价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款,要在签署买卖合同后,一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住屋贷款有。
三种:银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。
5、办理登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证,需要确定开发商相关手续是否齐全,包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约,到房产机关申请办理,缴纳税费。另外,购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。
6、交房入住
新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。如不合标准,购房者有权向开发商拒收。
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