雨天看房不能错过哪些考察要点
1、首先,可以从细节检验房子有无受损、渗水等情况。对于房屋外部,雨水的冲刷直接影响的是房子的外立面,可以看看外墙是否有光漆脱落、变色、受损等;对于房屋室内,墙壁是否有裂痕,或者是否漏水、渗水等也一目了然。尤其是对于选择顶层的购房者来说,更应该在雨天去房子里实地查看。检验房子是否漏水时,有几个部位必须重点关注,比如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等,注意查看是否有潮湿、渗水等现象。
2、其次,雨天看房也要注意感受房间通风效果。通风性好、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅;反之,通风性不好的房子,则会比外面更加“闷”和“热”。
3、除了楼栋和房子外,雨天看房还有一个重要“任务”,就是了解小区内部以及周围的排水情况。比如,查看小区内部排水是否通畅,有没有积水现象,公共场所包括会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏;观察小区门口、小区周边人行道、地下通道是否积水或严重拥堵,尤其是建成年代较久的公房社区,需观察路面是否平整、是否有积水或泥泞等。
1、白天要看,夜晚也要看:因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
2、晴天要看,雨天也要看:雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,如能碰上连续雨天,则看房效果更佳。
3、房内要看,房外也要看:只有通过看房外,才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
4、建材要看,布局也要看:房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是:先客厅、后餐厅、厨房;卧室不正对客厅等。
5、墙面要看,墙角也要看:墙面应平整,而墙角则必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对也影响很大。
6、装潢要看,做工也要看:做工的好坏直接关系到房屋质量的高低,其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
7、电梯要看、楼梯也要看:楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路,故应注意楼道是否畅通,是否有杂物堆积等不便通行的现象。
8、要仔细查看房屋的地面:看是否平整光洁,是否会出现积水、漏水现象。
9、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况:因为这两个地方最容易出问题,大意必留后患。
10、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关:看它们的安置是否科学合理、方便实用和留有余地。
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