买期房还是买现需要考虑哪些事项
1、从入住时间来看。
现房即买即住,签订商品房买卖合同后,便可以办理入住并取得产权证,比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住,比较适合购房需求不是很迫切的购房者。
2、从配套设施来看。
现房周边配套设施完善,无论是孩子求学还是老人看病,相对来说都比较方便,而且有保障;期房周边配套一般都不是很完善,能看到的只是设计图和区域规划图,具体能否实现还要看后期规划,存在不确定性。
3、从价格来看。
同区域同地段的房子,现屋价格一般要高于期房,因为现房可以直接入住,不需要时间成本;而期房耗时长,且容易受后期影响大,存在很多不确定因素。
4、从质量来看。
现房看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况;期房看不见、摸不着,更多的是开发商给出的口头承诺,会不会出现烂尾的情况还未可知。
1、定金风险
购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候,签署认购协议时,要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。
2、延迟交房
虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候,但也会出现延期交房的风险,排除不可抗力的意外,很多时候是开发商的实力影响的,因为开发商资金问题、工程管理问题等原因,所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。
3、交房与承诺不符
毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实体,为了吸引到顾客的眼球,一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点,所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
4、房屋质量问题
还有非常重要的一点是房屋质量问题,房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的,同时这也是购买期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况,即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现,所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。
5、产权风险
购买期房可能会遇到比较严重的一种情况就是产权风险,一般来说,开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间,肯定是开发商存在问题,以下几种原因是比较常见的:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
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