商业贷款的首二套住宅如何认定
1、在购房地无房,全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款)满足该条件为首套房;
2、不满足以上其中之一的,则被认定为“二套”住屋,另外,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。(注意:银行在操作贷款时,只批万元的整数倍,如果新房的总房款不是整数,则需要先算出来贷款金额,再反推首付金额。)
1、对购买首套自住屋且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;
2、对贷款购买第二套住屋的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住屋的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3、人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住屋消费贷款管理。住屋城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住屋的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位,有无贷款纪录为准。
购买二套房需要什么材料
1、就是普通贷款流程和材料:身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章,有可能提供的材料:学历证明,半年内的银行流水。
2、在工商银行办理二套房贷款所需资料:抵押共有人的授权书.房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明.房屋产权证书.贷款用途.双方收入证明.单位人事职业证明.房屋预评估报告贷款人要求其他资料。
3、二套房认定标准:父母为未成年子女购买的房子;子女未成年时有了房子,成年后再买的房子也属二套房;个人全额付款购买了住屋,再贷款买的房子属二套房;个人名下贷款买房结清以后再贷款买的房子属二套房;首套房用商业贷款,再次购买时候用公积金贷款的房子也属二套房;
4、婚前一方曾申请贷款买房,婚后用另外一方名字买房,但二人户口没在一起的属二套房;婚后双方共同还贷,离婚后一方再次申请贷款买房的,对婚后另一方的房屋,法律上也界定为二套房。
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