商业贷款的知识

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组合贷款的商业贷款部分可以用公积金还吗

组合贷款的商业贷款部分可以用公积金还。借款人需要先办理冲还贷业务，冲还贷首先冲还公积金贷款，如果公积金还有余额，那么就可以用于冲还商业贷款，但不同地区对于公积金冲还贷的规定可能不同，建议可以咨询当地的公积金管理...
商业贷款买房办理需要什么材料

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;2、借贷人近六个月以上的银行流水账单，以及收入证明;3、购房合同或意向书等有关证明材料;4、占屋价款30%的首期付款证明;5、银行经办机构要求提供的其它材料。1、商业贷款对...
房贷提前还款可以只还商业贷款吗

房贷提前还款可以只还商业贷款。因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。当个人通过公积金贷款不足以支付...
公积金贷款和商业贷款哪个先下来

通常来说使用商公组合贷款的话，正常情况下，也就是说在商业银行贷款的房贷额度不紧缺的情况下;商业贷款和公积金贷款是可以实现同步下放的。不过，有时候遇上特殊情况，公积金贷款先下放也是有可能的，依情况而定。一、面对的...
商业贷款应该注意什么

1、准备好相关资料：在贷款前，申请人一定要准备好自己的相关资料，要保证资料完整且真实。通常，银行对于商业贷款的审批会很严格，如果申请人提供的资料不完整或是存在资料造假的嫌疑，银行会直接拒贷。2、贷款年限要合理：如果借...
商业贷款买房的优势是什么

1.购房限制少。已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金贷款买房，但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。所以，购房选择商业贷款限制少。2.贷款金额较高。公积金贷款根据申请人买房的总价、公积...
商业贷款买房有限额吗

商业贷款买房是没有限额的，只要是贷款人的个人能力足够强，贷款额度可以尽量的高，也就是说收入能力会决定最高贷款额度。不过最多也不能超过房屋网签价的70%，政策上对于贷款资金的监管是相当严格的，不能超额贷款。1、贷款申...
公积金贷款逾期会影响办商业贷款吗

公积金贷款逾期如果留下了逾期记录的话以后是会影响商业贷款的，只要逾期记录没有消除，在办理贷款的时候就有可能会被拒。想要消去逾期记录的话需要还清逾期的款项，并且等待五年。1、注意还款方式目前的还款方式主要有两...
公积金贷款比商业贷款省钱吗

公积金贷款的确要比商业贷款省钱，原因如下：1、利率更低：公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率是3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。至于商业贷款，则...
商业贷款利率是年利率还是月利率

一般商业贷款利率是指年利率，贷款利率要以贷款合同为准，如果还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据政策及贷款人的自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点。如果已申请贷款以贷款合同为准...
商业贷款买房合适吗

商业贷款买房有优势也是缺点，因此商业住屋按揭买房合适与否取决于贷款人思想，贷款买房属于先享受后付费。如手上有余钱可选择全款买房。1.等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算...
申请商业贷款能不能支付10%的首付

申请商业贷款不能支付10%的首付。因为申请商业贷款的要求最少需要客户支付首付30%，当然只有一些地区的公积金贷款可以做到20%的首付，但一般情况下是不能够首付10%就贷款买房的。如果客户买的是二套房，那么银行或者是公积...
商业贷款应该提前还吗

是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。提前还贷的关键因素是个人住屋贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使...
商业贷款转公积金贷款要交违约金吗

商业贷款转公积金贷款一般是不需要交违约金的，具体看贷款银行的规定。商业贷款转公积金贷款需要满足条件后才能办理，在向住屋公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性...
商业贷款买房房产证要抵押给银行吗

商业贷款买房房产证不要抵押给银行，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是...
商业贷款和公积金贷款的区别是什么

商业贷款和公积金贷款在性质、利率、额度、流程等方面存在区别，具体如下：1、性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业贷款是以赢利为目的。2、利率：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，通常是相对比...
买房商业贷款月供计算公式是什么

等额本息还款法：每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款法：每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率。1、查询信用报告，...
公积金贷款相比商业贷款的优势是什么

1、还款方式灵活。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。2、增加资金利用率及投资回报率。公积金账户中的资金在未购房时是不...
商业贷款转公积金贷款可以调整贷款时间吗

商业贷款转公积金能不能调整贷款时间还需要和银行沟通，也就是公积金贷款的办理银行，办理公积金贷款的时候可以进行商议，具体的就要看个人能力了。转换公积金贷款以后月供其实是会低很多的，即使不调整期限实际上影响也不算...
商业贷款买房需要结婚证吗

商业贷款买房需要结婚证，如果没结婚出示单身证明。买房商业贷款还需的证件有身份证、户口簿、银行流水、收入证明等。贷款买房所需要的手续是查询购房资格、选择房屋、交定金、签订购房合同、办理贷款手续等。1、办理...
商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理

1、有提前还款准备的人：这类人有提前还款的打算，不适合商贷公积金的原因是，在转变过程中，先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息，中间还会有赎楼产生的担保费等，计算下来就不划算了。2、准备用公积金二次...
商业贷款买房需要银行流水吗

商业贷款买房需要银行流水，这是贷款材料中重要的一部分。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。1、工资流水指标明有“工资”或“代发工...
商业贷款转公积金贷款需要哪些材料

1、需要提供借款人的身份证、户口簿原件及复印件。2、婚姻状况证明原件及复印件。3、商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。4、办理商贷的《借款抵押合同》原件《商品房购销合同》。5、房屋...
公积金贷款还款方式与商业贷款一样吗

公积金贷款还款方式与商业贷款的方式一样，都是在等额本金还款和等额本息还款这两种方式中选择。等额本息还款方式每月以相同的金额偿还贷款，包含本金和利息，即每月的总还款额一致。等额本金还款方式是将贷款总额按月总分...
商业贷款买房看购房合同吗

商业贷款是需要看购房合同的，这份合同通常会由开发商提供给银行，不需要贷款人自己处理，如果开发商没有提供的，贷款人可以找开发商拿一份提供给银行。办理按揭贷款需要一份购房合同，购房合同是交给银行的，等借款人还清贷款之...