购买新房商业贷款的流程是什么
1、递交贷款材料:一般情况下,从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款,将所需材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核:银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。(具体见上面商业贷款的条件)
3、签订贷款合同:银行接收材料后会对其进行审核,商贷一般7-10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。审核通过后,会签订正式的贷款合同。
4、发放贷款:银行走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申请人需要每月向银行偿还贷款。(如果是期房,银行会在期房封顶后发放贷款。)
1、实地看房
购房者在购买次新房的时候,一定要注意实地看房,因为次新房也是属于二手房,因此购房者可以考察次新房的基本情况,例如可以检查房屋质量,房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等,这些情况只有了解清楚,购房者才能选到合适的房子。
2、流程问题多留意
虽然说次新房也可以相当于新房,但是购房流程却和二手房是一样的,都要经历签合同、交首付、办贷款、办过户、物业交割等一系列流程,因此购房者务必清楚交易流程,尤其是要及时办理过户手续、进行物业交割。
3、选择靠谱中介
购买次新房时,购房者可以选择通过中介公司来购买,这个时候就需要找一个靠谱的中介公司了。购房者可以通过看中介公司证件、观察中介规模、了解中介口碑、看中介以往的业绩等方式选择一个靠谱中介。当然除了经纪公司靠谱,具体的中介业务员一样要选个好的,最简单的方式就是看他的从业时间和历史成交记录。
4、注意合同内容
不管是新房、二手房还是次新房,买房都是需要签合同的,购房者要检查合同中一定要有房屋基本信息、房款交付时间和房子过户时间、关于违约行为的认定和违约金的支付、所有费用的交接时间。这样才能减少交易风险,保障购房者的权益。
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