房产加子女名字有什么方式

房产加子女名字可以通过赠与或者买卖的方式进行。相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

1、房产证上加子女的名字分为三种情况，一种是有房无贷，另一种是有房有贷，另外一种是没有血缘关系，但是需要加上名字的。首先需要带上夫妻双方的结婚证，身份证以及房产证的正本和复印件到相关部门办理。

2、如果是有房无贷，那么需要缴纳一定的手续费用，比如工本费，印花费等等。

3、如果是有房有贷，办理流程就相对复杂一些，首先需要到银行去办理抵押的变更手续。

4、然后再缴纳一定的手续费用就可以办理了。

5、如果是没有血缘关系需要加名字的，情况就会更加复杂了，需要缴纳的费用也会比较多。首先房子是按照每平米2块5毛钱的交易费用来计算的，如果房子没有满5年的话，还需要缴纳营业税和个调税，以及印花税等等。

6、所有税的费用都是按照市场价格来计算的，费用相对比较高一些。

1、办理房屋赠与的注意事项

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住屋，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2、办理房屋买卖的注意事项

同样以120万的房屋为例，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住屋，子女只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。