购房时定金和意向金有什么区别
1、约束力不同:意向金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题。定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还。
2、表现形式不同:意向金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》。
3、签约主体不同:意向金由买家和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
1、查看房屋是否有五证。买房交定金之前,应查看该房屋是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题,但如果开发商无法出具五证,说明该房屋可能未办理合法手续,购买这类房屋无法保障个人的合法权益,建议大家不要购买。
2、了解房屋是否出售给他人。在交定金之前,应了解清楚该房屋是否已出售给别人,虽然在这种情况下,购房者可以要求开发商退还定金,但这无疑给自己增加了不少的麻烦,为了省去这些不必要的麻烦,我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。
3、交定金前需签订房屋认购书。购房者在付定金前,需与开发商进行沟通,确认双方意见达成一致后,即可签订房屋认购书,协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明,虽然与购房合同不同,但一样具有法律效力,如果双方出现违约行为,应按房屋认购书承担相应的责任。
4、一定要实地看房。因为通过实地看房,可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解,如果是带装修的房子,只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何,检查房屋各方面情况没有问题后,方可付定金。
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