买房定金与订金的区别是什么
1、交付定金的协议是从合同,而交付订金的协议是主合同的一部分;
2、定金有一定数额限制,而订金没有数额限制;
3、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。
根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
1、注意定金与订金的区别
从法律角度上来说,定金是受法律保护的,一旦卖方违约,那可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的,即便卖方违约了,购房者也仅仅只能拿回订金。所以,大家在买房时,一定要注意定金与订金的区别,可别让自己蒙受不必要的损失。
2、明确各个细节
在交付定金时,买卖双方一般都会签订定金协议,此时购房者一定要注意明确各个细节,就比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等,只有你把细节都做好了,你才能少吃亏!
3、20%是定金上限
对于付定金的数额,并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的,但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%,就比如100万的房子,定金不得超过20万。
4、约定退定金条件
对于定金,一旦购房者交了,那么可就很难再要回来了。所以,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件,可别让自己的血汗钱白白浪费了!
5、确认房屋产权
对于那些产权受限的房子,就比如处于抵押的房子,即便你交了定金,也是无法正常交易的,所以,大家在交付定金时,一定要先确认房子的产权。
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