两年后交房的期房什么时候交契税
关于期房契税的缴纳各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。一般来说,建议契税还是早交比较好。契税是办理产权证所必须缴纳的税费,因为如果晚交的话会影响办理产权证的速度。
1、早点交契税,可以早点计算房产证时间。
有的业主,一直不去交,结果想卖房了才去交,导致房产证不满二年,需要很高额的税费。早点交,那就早点证满两年,早点证满五年,将来出售可以节省税费。税费低了,房子售价可以高一些。
2、早点交契税,早点出房产证,作为业主也会安全很多。
因房产证的权属以登记为准。当然,有可能现在名下有房,现在去交,肯定契税3%,为了节省税费,卖掉房子之后才去交契税,这个也是可行的方法。
当然,如果是在开发商手中购买的房子,契税可以晚交。因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了,实际却要一年后交给房管局。
不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
不过不同的地区契税缴纳略有不同,可以咨询当地相关部门。
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