买房五证是给业主的吗
五证是由开发商持有的,不是提供给业主的,开发商持有五证就表示开发商销售房子是合规行为,业主只有权力要求查看。预售证对于开发商而言是很重要的,往往仅供查看,如果丢失了的话,对于开发商而言也很麻烦。但是购房前一定要查看清楚,并核实真伪。
1、售楼处是否有预售许可证。
买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证,以及售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价,是否有不良记录等。这些资料在网上都有信用档案的,只要查看所在小区的物业是哪家,并上网查看物业公司的信誉。
2、付款的时间及方式。
买期房可以采用分期付款的方式支付房款,既可以减轻经济压力,也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
3、违约责任的约定。
要额开发商约定好,若开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同,是可以维护自己的权益的。根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。
4、合同中订立"预期违约"条款。
事先在合同中订立"预期违约"条款后,若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。
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