买房的五证是哪五个证
1、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。没有《商品房销售(预售)许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。
1、不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力很强,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。
2、开发商为了缩短房屋开发周期,减少成本投入,极有可能不会办理五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子,工程质量一般都很难有保障。
3、房子作为不动产,在我国实行实名登记制度,如果没有房产证,在法律上就不属于有产权的房产,就不能受到法律的保护。
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