大房产证可以过户吗
大房产证可以过户吗的答案是:不可以
无法设定他项权利,他项权利主要指抵押权;典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。大房产证属大产权,交易买卖只能在房管部门备案,由房管部门认可交易,买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
同时拥有大产权证的集体房屋是不能买卖;置换;赠与;继承;析产;转让不具有产权登记的房屋,只能交易备案。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。
大产权证是指房屋所有权证,开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有;使用;处分;收益的权利,从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。
开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定之后,权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价,审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地;是否按规划的面积建房;地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权证”。
初始登记;
填写申请表,完成后开发商签字盖章;
拿测绘表,登记部门确定房产证标注面积;
领取相关证件,购房合同;房屋结算单;大房产证复印件;
缴纳公共维修基金;契税,须保留好缴纳凭证;
按照领取证书的通知时间领取房产证。
需要房屋产权人写一份申请书,一定要写清楚产权证丢失的经过;原因;丢失时间及地点,以及其房屋的相关资料,如坐落;结构;面积;所有权来源情况;现状和产权人姓名;住址,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章;
一般来说,只要房屋是通过正常买卖,在当地的不动产登记机构有备案的,房屋所有人就需要去不动产登记机构查询相关的办证信息,不动产登记机构会对申请遗失事项进行内部查档校核。
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