房产去名会不会影响满五年过户
房产去名不会影响满五年过户,房产去名沿用的是原来房产证的日期,出售过户的时候到房管局调取满5年的证明即可。办理房产去名手续的前提是已经取得房产证,办理去名手续的时候需要双方到场,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,建议提前咨询当地有关部门。
同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程:
非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
一、夫妻之间加共有、更名
夫妻间加共有人或更名可通过赠与或权属变更实现。
二、夫妻之外的人加共有人、更名
夫妻之外的人,其中包括直系亲属间、非直系亲属间,及其他继承、离婚析产等的权属变更方式。
1.直系亲属间只能通过直系亲属赠与形式;
2.非直系亲属间只能通过买卖形式实现更名;
3.继承方式更名适用于业主去世、房产证加名、去名的情况;
4.离婚析产适用于夫妻之间离婚财产分割时。
注意事项
1、以上情況仅适用于房子无贷款或者房货已还清的情況。若房子办理了按揭货款;必须将货款还清房子解除抵押后才能加名、去名
2、正常买卖方式的更名,受郑州市限购政策影响,买方需要购房资质
3、除买卖外的其他权属变更形式:赠与、继承、离婚析产无需购房资质,但会占用名下房屋套数。
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