房子没过户有什么影响
房子没过户可能会导致以下的影响:
1、交易不成功。
如果交易双方为了逃避营业税,选择暂不过户,这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋大而要求取消交易,法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
2、房屋权利受到限制。
房屋产权人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因,使得房子被查封、抵押,买方一旦购买,那就将承担很大风险,即便房子已经进行了交易公证,也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房。
如果在做公证时,房屋的共有人不在场,之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况,这样的话,即使房子已经做了公证,也是无效的。
4、拿不到产权证。
购房者如果购买了小产权房,那就无法取得合法房产证,一旦房子不符合城市规划,政府就会对这类房屋进行无偿拆除,损失只能购房者自己承担。
1、未解除抵押的房产。
目前屋价之高,不少卖家的房子都是以贷款的方式购买的,未还清银行的房子叫做抵押房。根据规定,必须是无抵押状态的房子,才能办理过户。
因此,购买此类的房子,买家需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
2、被有关部门查封的房产。
不小心买到被查封的房子有可能无法交易。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因可能是屋价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权关系,让法院查封房产使交易被迫终止,也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但是根据规定为家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。
3、卖方未经其他产权人同意出售的房产。
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的,买卖则无效。即使完成了过户之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有的共有产权人到场签字,有人来不了的,要对方提供经过公证的授权书,尽可能的降低毁约风险。
4、卖家没法提供房产证。
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障。
5、正在出租的房屋。
我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
6、产权因为违规搭建被冻结。
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
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