保障性商品房可以抵押吗
保障性住屋是不可以抵押贷款的,保障性住屋的所有权一般是归国家所有的,在未取得保障性住屋所有权前都不能抵押。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】规定依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
1、保障性住屋是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住屋。保障性住屋一般是由廉租住屋、经济适用住屋和政策性租赁住屋构成的。2011年12月北京、上海等地出台保障房管理新政。
2、保障性住屋这种类型的住屋有别于完全由市场形成价格的商品房。此房产如果进行交易,需要满足取得产权证后5年以后,并且满5年后由政府优先回购,政府不能回购的,需要你把当时优惠的土地出让金先交,才可以上市交易。
3、国家现在对保障性住屋支持,申请保障性住屋的条件随之宽,出台了一系列保障性住屋相关政策,就是为了更好改善人民的居住条件,更好的促进经济发展,提高人民生活质量,使国家变得更强大。
保障性住屋分为哪几种
保障性住屋是指政府为中低的收入的住屋困难的家庭所提供的限定的标准、限定价格或租金的住屋的,保障性住屋主要分为经济的适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房。
1、廉租住屋保障是指政府按照规定的条件通过实物配租、租赁补贴等方式解决城镇低收入家庭住屋困难的住屋保障制度。
2、公共租赁住屋是指政府或提供政策支持,限定套型面积和租金标准,面向符合规定条件的对象供应的保障性住屋。
3、经济适用住屋是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,面向城市低收入住屋困难家庭供应,具有保障性质的政策性住屋。
4、限价商品房是指在公开出让的商品房建设用地上建设的、限定销售价格、套型面积和销售对象,具有保障性质的普通商品房。
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