银行办理购房贷款多久放贷
银行的审核时间在15-20个工作日,如果期间发现业主征信不良好或存在大额债务,放款的速度会更慢,与此同时银行需要业主补充相关材料,重新进行审核,审批放款时间通常在2-3个月不等,只有将申请人的财务状况审查清楚,银行才会放心下贷。
1、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及屋价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。
2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民,贷款最高额度为屋价的70%,贷款期限最长20年。外地人士,贷款最高额度为屋价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策,而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。
3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款承诺贷款,然后就可以签订合同了。
4、办理住屋抵押合同公证,签订合同以后就要到当地公证处办理住屋抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住屋抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,办理所购房屋的保险手续,等待放款就可以了。
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