银行放房贷款一般要多久
银行放房贷款要看申请的是何种贷款,不同贷款方式放款到账时长略有不同。如果买房申请的是商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,需要2周到1个月的时间。如果买房申请的是公积金贷款,可能就需要1-2个月甚至更长时间。
当然,有时遇上银行放贷资金紧张、业务繁忙,有可能放款会有所延迟,也许需要三四个月甚至更长时间。比如在年末申请房贷的客户,由于年末银行额度普遍紧缺,再加上银行年终结算,很多都是等跨完年,到次年初才收到的贷款资金。
需要注意的是,人工无法强行干预放款进度,所以对于放款只能耐心等待。如果实在等太长时间,也可以主动联系银行客服询问具体情况,适当催一催。当然,还得注意同售房方说清楚,双方需协商好,以免因为迟迟未收到房款而产生纠纷。要是最终实在无法批款下来,建议客户放弃,可以另外找一家银行重新进行申请。
房贷放款的条件一般有以下几个:
1、申请人具有合法有效的身份证明;
2、申请人年满十八周岁,年龄加贷款年限不得超过70岁;
3、贷款人具备按时偿还贷款本息的能力;
4、信用良好,征信记录符合各产品准入要求。
1、经办机构撰写送审,提交报告,一般我们到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
3、审批。授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。
4、放款,分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。
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