宅基地上的房屋可以过户给别人吗
宅基地的房屋可以过户給别人,但要有前提:一个是卖方与买方要为同村村民,二个是买方家中没有宅基地,且符合建房条件。所以,农村宅基地房屋需要进行过户的,一定要明确过户的限制条件是什么。
1、家有宅基地的农户。
作为村集体的成员,广大农民们都有权利获得宅基地,宅基地跨镇交易,可以让家里有宅基地的人,通过竞价拍卖的方式出售。
2、农村创业者。
宅基地可以跨镇交易之后,想整合宅基地资源开发项目的创业者就方便很多了,方便做民宿、农家乐等,不过国家也明确表示,宅基地流转要在“适度”的原则下进行。
3、想买宅基地的人。
比如有的人想到农村养老,过去一直苦于买不到宅基地,现在终于可以如愿以偿了。通过宅基地跨镇交易,既有利于管理土地,又有利于打破原有农村土地乱建乱占的乱象,保障每个居民的权利。
法定租赁权的效力体现在:在宅基法定租赁期间,宅基地使用权处于休眠状态,不得向买受人主张,但可以据以向集体经济组织主张所收租金或直接向买受人收取租金,这就是法定收益权,之所这样,是为了保持宅基地使用权的福利性和社会保障功能。应该说,在宅基地上农民应该享有利益,而不是集体。这符合宅基地使用权设立的目的。
因此,我们可以得出结论,农村宅基地可以租吗,答案是肯定的,并且具有合法性。只是在实际应用的问题上,会根据宅基地租赁的具体用途有个别要求。如果您是出租人,那么请您在出租时了解清楚对方的用途,并且准备好正规的租房合同。如果您是承租方,首先要说明自己的租房用途,依据合法性签订租房合同。
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