共有产权房与商品房的房产证一样吗
共有产权房和商品房的房产证是不一样的。共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权,同时也会注明个人的共有产权占比,后期随着收入的增加,购买共有产权房的人可以慢慢赎回产权,直至完全拥有。共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。
1、拿地方式不同:
目前来说,共有产权房的建设用地都是“限屋价、竞地价”的出让方式,在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住屋用地虽然也有,但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
2、产权差异:
共有产权房的产权与政府共有,限定购房人的使用和处分权利,使用权归购房人。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住屋价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5,主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
3、购买条件不同:
共有产权房申请条件比普通商品住屋要严格,除满足限购政策外,还要满足其他条件才能购买。
4、贷款不同:
贷款比例按照政策性住屋贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住屋的首套普通住宅最低首付35%,非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%,非普通住宅80%。
5、转让区别:
共有产权房满五年才能转让。满五年后,要么由代持机构购买购房人的份额,要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住屋在转让上没有5年和买方的限制。
共有产权房是可以进行买卖的。但要想上市进行买卖,需要等待产权房满5年之后,这是由国家规定的。并且在过户的时候手续会比一般产权房要复杂,需要整理所有的文件,交予银行工作人员进行面签。
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