二手房过户必须要房产证吗
二手房过户必须要房产证,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产也不允许交易的,对于卖家来说在房屋交易过户的时候要给予配合,才不算违约。
1、买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理为前提基础。
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格,时间多数为半个月,当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后,办理过户手续。
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心,买卖双方需准备要求的资料过户。
4、中介公司的人带着双方及相关资料,至地税局办理核税缴税手续,地税局出具收据。
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(各地区时间可能不太一样),会通知前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方开始供房。
1、核实房屋情况
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、确定产权是否清晰
卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
3、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险,按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。
4、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。
5、其他事项
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
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