房产证过户需要本人到场吗
房产证过户需要本人到场,但是也可以由他人代为办理,可以先开委托办理公证的手续,在准备好手续齐全的时候,可以直接进行房产过户。房产证过户手续有以下这些:
1、买卖双方在达成一致意见之后,购买者对房屋状况已经进行许可,并同意房屋价格。
2、卖房人同意屋价,同意买者支付房款的方式。之后双方签订了购房合同,合同经公证机关公证。
3、将准备好的材料、证件和经过公证的合同带到房管局办理过户登记。需要提交准备好的材料,申报房子的售价,然后等待审查,交税缴纳完成之后获取交纳的证明。然后等待房产证的下发。
1、房产证过户一般是买卖双方进行房产交易后的一个月,持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带的材料有身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、办理房产证过户的时候,售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
3、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订屋价,付款*,交房时间和定金多少。房产过户的申请材料都交给房产局后,那么这个时候房产局也是会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。
4、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费,由相关房地产管理部门核发过户单。进行了上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
2、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
3、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳屋价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住屋的,同样也免征个税。
4、交易手续费:5元/平方米。工本费:80元。
5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
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