二手房停贷对屋价有没有影响
二手房停贷对屋价有影响。二手房停贷,购房者只能用全款购房,这使得购买二手房人数骤减,在房源供应不变的情况下,需求一方的人数骤降,二手屋价会出现下跌。可能一二线城市屋价逐步下跌,通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。
并不是,二手房停贷的原因如下:
一是二手房停贷只是暂时的,原因是今年的银行信贷额度已经用完,明年初又会恢复,国家层面也不会全面停止二手房交易,所以这样的担心没必要。
二是国家相关部门通过二手房停贷的舆论来敲山震虎,打击那些炒房的人,如果社会反响强烈,那么相关部门就会出来解释,如果社会反应一般,正好引导刚需购房,处理新房库存,帮助开放商回血。
具体多久需要看实际情况,从形势看,全国二手房情况是“有价无市 ”,而未来部分银行对二手房进行停贷或将在所难免:一方面,目前国内经济下行压力较大,相对于一手房,政府还可以通过限价来阻止开发商降价。但是,对二手屋价格影响力要远远低于一手房。所以,如果屋价要跌,率先下跌的是二手房,银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款,更何况现在临近年底,正是银行流动性不足的时候。所以,银行若要停房贷,必先停二手房贷款。
首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。对此,专家们认为,尽管二手房全面停贷在短期内只属于个别地区、个别银行。但鉴于未来中国经济下行压力大,二手房投资风险在上升,出于对防范房地产金融风险考虑,未来部分银行对二手房停贷已是大势所趋。
另一方面:二手房停贷也是大势所趋,对于新业主来说,购买二手房优点是地理位置好,交通便利,基础设施齐全。但是缺陷也明显,房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等,这些问题在屋价持续上涨,人们急于买房投资来说,根本无所谓。但是如果是在经济下行压力较大,人们买房主要为了自居,显然一手房购房则更有吸引力。所以,二手房贷款需求量不高,银行将这类业务视作鸡肋。
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