房产税改革对屋价的影响有哪些

关于我国屋价走势，还需要看国家出台的相关政策，这些政策可能是影响屋价的重要因素。如果一旦开始征收房产税，那么这些手里有多套房产的炒房者就需要支付房产税，为了避免高额税费，会有很多炒房者开始出售自己手中的房产，当房产供给高于市场需求时，我国屋价就会大跌。

但实际上，房产税在上海、重庆试点后，这两个城市的屋价不仅没有下跌，反而上涨，可见其屋价并没有受到房产税的影响，对此，有专家认为，房产税的推出契机非常重要，如果是在屋价上涨的时候推出，那么在短时间内可能对屋价会起到推助作用，但是如果是处于现阶段对楼市的调整趋势中，那么可能会加速屋价下跌。

按照出台的房产税新政，普通商品住屋契税减半征收优惠、个人所得税减免政策都将“弃旧用新”，这意味着，对那些购买普通商品住屋、非家庭唯一住屋的人而言，今天将是最后一天能享受“契税减半”优惠的时间，因此，根据此前北京曾多次出现的“买房人集中赶优惠政策末班车”现象，今天各区县契税部门，或将再次出现购房人集中排队办理契税缴纳手续现象。

新文件明确，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住屋，且该住屋属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住屋的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住屋，且该住屋属于家庭唯一住屋的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住屋，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。即那些购买普通商品住屋，但家庭还拥有多套商品住屋或者公房、房改房等住屋的，明天起就不再能享受契税优惠政策。同样“缩水”的还有个人所得税的优惠政策，新政明确，对出售自有住屋并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。