买房认贷有时间期限吗

买房认贷没有时间期限，根据相关规定，贷款人在贷款买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住屋贷款记录，就会被界定为二套房或以上。银行在放贷之前是需要查询借款人的贷款记录的，所以房管部门的房屋权属系统也会查询借款人的家庭住屋数量，从而来严格按照认房又认贷的界定查询你是否属于二套房标准。

1、认房又认贷

认房又认贷是三种情况中对购房者来说最不利的一种情况，当市场执行该政策时，买房贷款将变得异常艰难。具体是指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房，按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。

2、认贷不认房

认贷不认房的重点在”贷“上，这种情况下的认定标准是不以家庭拥有的房屋数量为计算标准的，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论你有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。

1、失去购房资格认房又认贷之后，很多人发现自己的第一次购房资格就这么没了。如果你已经在全国其他城市有过贷款买房的记录，那么在已经实施限购且认房又认贷的城市，很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定，外地人限购第二套住宅。

2、购房成本增加。例如北京。如果只认房，那么之前贷款买了一套房，后来卖掉了，再买还是算第一套，首付可以是35%。但是认房又认贷之后，就算二套了，首付至少60%。一套600万的普通自住屋，就要多付150万的首付，你说影响大不大。

3、买房需谨慎如果认房又认贷普遍实施，那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过贷款买房的记录，也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。由于是对那些日后想到大城市发展的人来说，是否买房，在哪买，需要好好考虑一下了。