买房贷款年限可以改吗
买房贷款年限可以改,贷款人可以通过提前还款的方式来缩短贷款年限。房贷提前还款有两种方式,一种是一次性还清,另一种是部分还款,在部分还款方式里,贷款人可以有两种选择,第一种是还款年限不变,每月还款金额减少;第二种是每月还款金额不变,还款年限缩短。更改贷款年限的情况就属于提前部分还款中的第二种还款方式。
1、商业贷款年限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。 65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
2、公积金贷款年限
住屋公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住屋公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款年限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
购买二手房贷款年限跟新房贷款年限有差异,二手房贷款年限一般会短一点。基本规定如下:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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