房贷一年后提前还款需要注意什么
1、在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。
2、借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,借款人应存入足够的钱来提前还贷。
3、目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。
1、要不要违约金得分情况来看,各个银行规定不一样。但对提前还贷收取违约金,很明显是银行不希望贷款人提前还贷。有人或许会纳闷,难道提前收回贷款还不好吗?为什么还不愿意?要知道银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构,银行的钱本来就是要贷出去的,若贷款者提前还贷,银行就得损失不少利息。
2、所以很多银行宁愿不要这笔违约金,也不希望贷款人来提前还贷。因为如果是等额本息贷款,贷款的前几年正是利息还的比较多的几年,不提前还贷,银行就能继续收息,不要一年时间就能把这笔钱收回来了。
3、房贷对银行来说也算是比较好的资产,因为屋价一直在涨,房贷违约的概率比较低。况且房贷还有房子作为抵押,比那些信用贷安全多了。这恐怕也是银行不希望购房者提前还贷的原因之一。虽说提前还贷后银行还可以把钱再贷出去,但在这期间会增加不少人力、物力和时间成本,说不定把钱再贷出去的成本。
1、提前预约
提前还款的时间需要与银行进行提前约定,通常是在借款期限内及贷款发放一年后,且需要经过银行同意提前还款。在银行同意后,可以通过书面申请,提前归还部分或全部贷款,一般银行在2-7个工作日会给予受理。但各银行对提前还贷的规定及要求都不同,所以大家需要提前了解相关银行的操作流程。
2、违约金
提前还款从法律层面上看,是借款人违背了合同约定,银行有权向其索要违约金。且一般房贷申请人与银行签署的贷款合同中,都写有关于提前还贷收取违约金的条款。当然,不同的银行对于收取违约金的标准都不相同,大家最好在提前还款前,到银行进行咨询。
3、先还商业贷款
如果大家在买房时,选择的是商业贷款与公积金贷款的组合贷款,建议优先偿还商业贷款。因为商业贷款的利息比公积金贷款的利息更高,提前还完商业贷款一方面能减少每月的房贷压力,另一方面还能节省一笔不小的利息。
4、及时注销房产抵押
这时最重要也是关键的一点。因为房产证在贷款期间是抵押给银行的,银行用于一部分的房屋权力。所以大家提前还清贷款后,一定要办理注销贷款抵押,这样房产才是真正属于自己。
5、及时退保
有部分银行在用户申请贷款时,会要求同时购买房屋保险。所以大家在提前还清贷款后,记得向保险公司申请退保,这样就不用每个月再向保险公司缴纳保费,省去一笔开支。
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