房贷提前还款需要还整数吗
房贷提前还款需要还整数,通常是1万元或1万元的整数倍,比如是5万元、10万元、20万元等等;房贷申请不足一年的提前还款需要支付违约金。所以在提前还款之前,一定要了解清楚。
1、客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月)。
2、银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
3、提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住屋贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
4、提前还清贷款退还保险费的计算公式为:,提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
5、公积金提前还款无须支付违约金,借款人若提前偿还公积金贷款,则无需支付违约金。不过,需要注意一点:在提前还款前,应提前向贷款行提出申请,并按照银行要求准备好相关材料,待审批通过后即可办理还款手续。
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