房屋产权能写两个人的名字吗
房屋产权能写两个人的名字。根据《民法典》规定:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有,规定可以由两个人共有,并没有规定其关系。房产证上写多少人的名字是没有限制的。房产证包含房屋所有权证(红本)和房屋共有权证(绿本)两种,但红本只能写一个人的名字,绿本则没有数量限制。
假设有一对夫妇共同承担房子的所有费用,在这种情况下,写两个名字是有意义的。不过,针对这种现象,专家表示,最好不要同时写两个人的名字。因为房产证上写两个人的名字,这就意味着双方都需要承担房贷债务,即使一个人就有能力还,从法律上讲,夫妻双方都有债务。
另外,如果将来想以其中一人的名义再买一套房子,也没那么容易。双方可能会受到限购令或房产数量的要求政策限制,因为这是夫妻俩的第二套住屋,而且国家对购房有严格的限制。与此同时,夫妻双方的初次贷款政策也用完了。
房产证是对房屋占有、使用、收入、处置的证明。一般有两种颜色,一种是红色,另一种是绿色大本。前者代表整个房产属于你,可以自由交易。后者则不同,比前者少了一件东西,那就是土地使用权,这类房产大多属于拆迁安置房或福利房,对交易有限制,只有符合规定条件才能上市交易。
近年来,我国居民对于房地产行业,关注的重点在70年产权上面。根据我国的相关规定,我国的土地使用权是按照不同的“类别”设置的:只有住宅用地的使用年限为70年,商业用地为40年,综合用地和工业用地为50年。
房子的70年期限实际上是指房子下面的国有土地的使用年限是70年,而不是房子本身。建在土地上的房屋属于个人财产,具有永久所有权和使用权。不过我们房子的使用寿命一般少于70年。
因为使用年限是开发商从政府签订土地使用合同之日起计算的,开发商建造和出售需要时间。有些开发商还喜欢捂盘,这样占用的时间更长。例如,如果开发商签了合同,花了大约6年的时间建好房子,而你在这个时候面对这个房子只剩下64年土地使用年限。
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